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Chris | 27-10-08, 4:58 AM | 澳洲風味 | (2827 Reads)
典型的澳洲地產廣告

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澳洲託地產代理賣屋,通常有幾個方式:

業主列明一個價錢,你有意的話,便付原價或還一個價。討價還價的過程中,買賣雙方不能直接交談,要經過代理傳話。

業主列明一個「起碼價錢」,例如 Offers Over $500,000 。 有意者要出得高過這個價,價高這得,也是要經過代理傳話。另一個形式是書面投標(Tenders),但沒有前者普遍。

拍 賣:通常在Open House之後的一兩個星期的週末,在房子的前園進行,不過之前也可以通過代理出價,屋主覺得滿意就會和你成交,取消拍賣。拍賣的底價不會太高,新屋主會 與拍賣主持人私下先訂下一個Reserve Price,到時如果反應不佳,有人出價超過底價但未到賣主心目中的Reserve Price,可以收回不賣給出「最高價」的競投者。拍賣不成,但是拍賣費要照付給主持人,要一千多元呢。

除了用拍賣形式,買主一中便非買不可的情況,一般是雙方口頭同意一個價錢,先行簽地產公司的例牌「買賣合約」,買家付一點點訂金,然後各自找律師代表進行買賣。律師會幫買家查契,確定賣主及房屋的Status,有沒有違章改建、欠銀行的錢等等。

買主簽買賣合約時可以加註條件,聲明假如有一條不合就不買並取回訂金,例如:合格的房屋結構報告、 白蟻蛀蝕報告(買家自費找專業人士來做),買家申請銀行按揭貸款獲准等等。

像兩三年前房子渴市的時候,完全是Sellers' Market,業主會「吊起來賣」。就算你有誠意又有錢,完全不殺他的價,即時表示照原價購買,業主會見獵心喜說那麼現在我不賣了,要你再添價,到他滿意才賣,囂張若此,令人氣結。

近一兩年屋價下調,樓市由呆滯變成慢慢下降,加上近日世界金融危機,很多人的身家大縮水,可以看得到樓市這幾個星期更為不景。上個月我看到還有不少人週末去睇樓的,但上星期我看了好幾間房子,都是完全沒有其他「看家」出現。有一兩間更比先前減價一萬,可見真是風水輪流轉,當下是Buyers' Market ,大把選擇,價錢大有商量的餘地了。

大家想網上睇澳洲樓,可以到 http://www.realestate.com.au 逛逛。

澳洲看房子

(文章允許轉貼,請具作者名字:梁煥松)


[1]

今日又收到銀行減息信, 相信樓市有排下控...


[引用] | 作者 靚靚 | 27-10-08 9:53 AM | [舉報垃圾留言]

[2]

環境好時,香港d樓真係炒得好貴,聽說高尚住宅區山頂,一尺都成二萬蚊oh~向澳洲,一般普通人都有這麼大的屋主嗎?


[引用] | 作者 freda | 27-10-08 10:39 AM | [舉報垃圾留言]

[3] Re: 靚靚
靚靚 :
今日又收到銀行減息信, 相信樓市有排下控...
減啊減,減到可憐銀行存款不但沒利息,還要個個月收服務費!

Chris
[引用] | 作者 Chris | 27-10-08 11:40 AM | [舉報垃圾留言]

[4] Re: freda
freda :
環境好時,香港d樓真係炒得好貴,聽說高尚住宅區山頂,一尺都成二萬蚊oh~向澳洲,一般普通人都有這麼大的屋主嗎?

一般人的屋,都有起碼香港的「錦繡花園」的那麼大,當然了,窮人住窮區,富人住富區。
講出來你也不信,最窮的人住政府的福利屋,也有地有屋有花園的。

Chris
[引用] | 作者 Chris | 27-10-08 11:44 AM | [舉報垃圾留言]

[5] Re: Chris
Chris : freda :環境好時,香港d樓真係炒得好貴,聽說高尚住宅區山頂,一尺都成二萬蚊oh~向澳洲,一般普通人都有這麼大的屋主嗎?一般人的屋,都有起碼香港的「錦繡花園」的那麼大,當然了,窮人住窮區,富人住富區。講出來你也不信,最窮的人住政府的福利屋,也有地有屋有花園的。
相信係外國地大吧!向香港真係發夢無咁早~


[引用] | 作者 freda | 27-10-08 1:18 PM | [舉報垃圾留言]

[6]

"窮人住窮區,富人住富區"

可惜現在香港沒有窮區,想買樓真的難上難
昨天和妹妹去了看荃灣一個新樓盤,位置OK 行去 MTR 大約15MINS

最細的位單是97X呎,呎價要6千多元
這樣一個單位就要近700萬,付了5%首期後還有月供 $27,xxx (30年)

唉...
可憐中產公屋、居屋租不到、買不到
私人樓又供不起....

HaPPy
[引用] | 作者 HaPPy | 27-10-08 4:02 PM | [舉報垃圾留言]

[7]

唉...

明明樓價下跌,點解租金仲要有升無跌...

定是因為租同買屋是唔同的??


[引用] | 作者 K | 27-10-08 4:08 PM | [舉報垃圾留言]

[8]

西營盤的租盤下跌了。

今天,有多餘錢,廿年前低價買樓已供完者有福了。即使買了股票成了大閘蟹,若金額不大,不傷老本,已是幸福的人。


[引用] | 作者 Raymond | 27-10-08 4:50 PM | [舉報垃圾留言]

[9] Re: HaPPy
HaPPy :
"窮人住窮區,富人住富區"
可惜現在香港沒有窮區,想買樓真的難上難
昨天和妹妹去了看荃灣一個新樓盤,位置OK 行去 MTR 大約15MINS
最細的位單是97X呎,呎價要6千多元
這樣一個單位就要近700萬,付了5%首期後還有月供 $27,xxx (30年)
唉...
可憐中產公屋、居屋租不到、買不到
私人樓又供不起....
香港是住的問題最愁人。
不過屋價比起東京還有所不如,聽說他們供一間屋要供幾十年的。
現在的廣州和上海也很貴了。

Chris
[引用] | 作者 Chris | 27-10-08 4:58 PM | [舉報垃圾留言]

[10] Re: K
K :
唉...
明明樓價下跌,點解租金仲要有升無跌...
定是因為租同買屋是唔同的??
澳洲都是呀,屋價跌,租金升。
可能有些人沒辦法,要賣屋,然後轉為租屋。
聽到近來租屋居然要「競投」,幾個人去爭出價!

Chris
[引用] | 作者 Chris | 27-10-08 5:00 PM | [舉報垃圾留言]

[11] Re: Raymond
Raymond :
西營盤的租盤下跌了。
今天,有多餘錢,廿年前低價買樓已供完者有福了。即使買了股票成了大閘蟹,若金額不大,不傷老本,已是幸福的人。
在香港,有一個「蝸居」,幾細都好,總之有得住,有瓦遮頭,又供甩了不用再供,是最幸福的人。

Chris
[引用] | 作者 Chris | 27-10-08 5:02 PM | [舉報垃圾留言]

[12]

wow, 澳洲就是所謂的英美人作風,公民福利是重要的一回事。你說有地有屋有花園,地是屬于居住者的嗎?只需要證明是窮便可以了嗎?

屋價跌,租金升是自然的事,不能做業主,只可以租屋住喇。

住永遠是香港的大問題,地小嘛。

一個好奇的問題:澳洲的房子是想美加那般木造的嗎?


[引用] | 作者 alliea | 27-10-08 6:01 PM | [舉報垃圾留言]

[13] Re: alliea
alliea :
wow, 澳洲就是所謂的英美人作風,公民福利是重要的一回事。你說有地有屋有花園,地是屬于居住者的嗎?只需要證明是窮便可以了嗎?
屋價跌,租金升是自然的事,不能做業主,只可以租屋住喇。
住永遠是香港的大問題,地小嘛。
一個好奇的問題:澳洲的房子是想美加那般木造的嗎?

窮人向政府的Housing Commission申請「公屋」,得到批准便有得住。
澳洲的「公屋」不是像香港的「公共屋村」,而是一間一間的獨立屋,散佈在中下住宅區的普通民居之中,外表看來沒分別。
要付週租幾十元至百多元,但住這些屋的人,大多是吃救濟金過活,所以是政府的左袋入右袋,屋主根本不用付。
澳洲的房屋,九成是木框的,外面有圍磚牆,有用木牆。

Chris
[引用] | 作者 Chris | 27-10-08 6:21 PM | [舉報垃圾留言]

[14]

哈~ 我忘了說...
其實我說的都是澳洲呀~ 我剛剛先跟我的HOUSEMATE同個AGENT簽CONTRACT...又加了價,還要跟我們說,已經加少左...

真是慘~


[引用] | 作者 K | 05-11-08 12:44 AM | [舉報垃圾留言]

[15] Re: K
K :
哈~ 我忘了說...
其實我說的都是澳洲呀~ 我剛剛先跟我的HOUSEMATE同個AGENT簽CONTRACT...又加了價,還要跟我們說,已經加少左...
真是慘~
早前報紙報道,Brisbane南區,租給學生,一間房住兩人,要同床,每人$200!

Chris
[引用] | 作者 Chris | 05-11-08 4:59 AM | [舉報垃圾留言]

[16] Re: freda
freda :
相信係外國地大吧!向香港真係發夢無咁早~
哈哈,是的。

Chris
[引用] | 作者 Chris | 08-11-08 10:55 PM | [舉報垃圾留言]